Тема недели
Компания DOMO проводят свой первый стратегический бизнес-завтрак для владельцев и управляющих отелей!
Компания DOMO проводят свой первый стратегический бизнес-завтрак для владельцев и управляющих отелей!
Гостиницы Москвы. Рынок гостиничной недвижимости в III квартале 2010 г
В третьем квартале текущего года открылся только один гостиничный объект - отель SK Royal на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД номерным фондом 170 единиц.
Таким образом, с начала года рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 1 469 номерами в составе 4-х-звездочных Garden Ring Hotel и SK Royal, а также несколькими знаковыми проектами в сегменте отелей высшей категории - вторым отелем под брендом «Renaissance», гостиницей «Украина», а также первым в России отелем корейской сети Lotte.
Кроме того, необходимо отметить открытие после реконструкции и ребрендинга отеля «Катерина Парк» (ранее - «Евролюкс») совокупным номерным фондом 260 номеров на юге Москвы.
Название
|
Категория
|
Адрес
|
Номерн. фонд
|
I квартал
|
|||
Garden Ring Hotel
|
4*
|
перес. Садового Кольца и проспекта Мира
|
86
|
II квартал
|
|||
Renaissance Moscow Monarch Centre
|
5*
|
Ленинградский пр., 31а, стр. 1
|
366
|
Radisson Royal Hotel MoscowУкраина
|
5*
|
Кутузовский проспект, 2/1 стр.1
|
505 номеров
+38 апарт.
|
Катерина Парк (реконструкция)
|
4*
|
Кировоградская ул., 11
|
252
|
Lotte Hotel
|
5*
|
Новинский бул. д.8 стр.2
|
304
|
III квартал
|
|||
SK-Royal
|
4*
|
Подколокольный пер., 13/5 стр. 1
|
170
|
ИТОГО:
|
1 469
|
Примечательно, что объем нового предложения за исследуемый период значительно превышает объем ввода гостиничных номеров в предыдущие годы (например, за три квартала 2010 г. введено в 1,7 раза больше номеров, чем по итогам 2009 г.), и практически соответствует уровню ввода в 2007 г.
Объем нового строительства распределился в соотношении 70% (гостиницы 5*) к 30 % (гостиницы 4*), что отражает докризисные тенденции в предпочтениях девелоперов относительно категории объектов.
Динамика роста номерного фонда гостиниц Москвы в 2007–2010 гг.
Динамика роста номерного фонда гостиниц Москвы в 2007–2010 гг.
Таким образом, по итогам девяти месяцев 2010 года в Москве насчитывается 242 гостиницы совокупным номерным фондом более 36,8 тыс. номеров, из которых:
• класс «люкс» (5 звезд) – 4 115;
• бизнес-класс (4 звезды) – 7 421;
• средний класс (3 звезды) – 15 795;
• эконом-класс – 9 466
В 2010 г. ожидается открытие 10 гостиниц совокупным номерным фондом около 1,9 тыс. номеров:
Гостиничные объекты, планируемые к вводу в 2010 г.
Название
|
Категория
|
Адрес
|
Номерной фонд
|
Intercontinental Moscow Tverskaya
|
5*
|
Тверская ул., д. 22
|
203
|
Grand Hyatt Residences&Spa
|
5*
|
ММДЦ "Москва-Сити", башня "Федерация"
|
368
|
Ramada Plaza
|
5*
|
в 5 км от а/п Домодедово
|
134
|
The Mandarin Residences (2 очередь)
|
4*
|
ул. Ольховская, 23
|
45
|
Courtyard Marriott Moscow Paveletskaya
|
4*
|
Кожевническая ул., вл. 8/4
|
170
|
Radisson SAS Riverside
|
4*
|
Волоколамское ш., 81
|
150
|
Radisson SAS Belorusskaya
|
4*
|
3-я ул. Ямского поля
|
264
|
Mercure
|
4*
|
Смоленская площадь, д. 6
|
103
|
Scandic Khimki
|
4*
|
БП "Химки"
|
300
|
Азимут Отель (Даниловская мануфактура)
|
3*
|
Варшавское ш.\ТТК
|
144
|
ИТОГО:
|
1 881
|
Источник: NAI Becar, открытые источники
Новые гостиничные проекты, заявленные к реализации в III квартале 2010 г.
Объект
|
Номерной фонд/площадь, кв. м
|
Девелопер
|
Период
|
10 гостиниц 3-4*
|
200 - 300
|
группа немецких предпринимателей
|
2016
|
Спрос
Итоги третьего квартала продемонстрировали рост загрузки столичных отелей в среднем до 68%. При этом отели средней категории были загружены на 71%, в то время как отели высокого сегмента - на 66%.
Резкий рост спроса наблюдался в сентябре 2010 г., что обусловлено сезонным повышением в сегменте MICE-туризма. Лучше всего чувствуют себя гостиницы категории 4* за счет более стабильной загрузки.
Стоимость размещения
В отличие от уровня загрузки, стоимость размещения в исследуемом периоде практически не изменилась. Незначительное повышение цен (8-10%) было зафиксировано в сентябре в ответ на повышение спроса. Средняя стоимость номера (ADR) в сегменте 3* составила $220 (6 820 руб.), 4-5* - $350 (10 850 руб.).
Динамика средней стоимости (ADR), дохода на номер (RevPar)
и загрузки отелей в 2007- III квартале 2010 гг.
Источник: NAI Becar, STR Global, TRR (GDS Booking Trends), TRI Hospitality Consulting
Опубликованная стоимость размещения в гостиницах Москвы в зависимости от категории и типа номера (по состоянию на октябрь 2010 г.)
Категория
|
Средняя опубликованная цена,
номер/сутки, руб.
|
|
Стандарт
|
Люкс
|
|
5*
|
18 800
|
60 800
|
4*
|
8 400
|
20 800
|
3*
|
3 800
|
8 000
|
2*
|
3 200
|
6 600
|
* - руб. в сутки с НДС при одноместном размещении, без учета скидок и специальных предложений
Источник: NAI Becar
Тенденции развития гостиничной недвижимости
В течение января - сентября 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наблюдались следующие тенденции:
• Динамика ввода новых гостиничных номеров почти достигла докризисного уровня. На данный момент объем ввода за 2010 г. составляет 96 % от показателей 2007 г.
• Можно констатировать увеличение активности в среднеценовом сегменте, в частности:
- ОАО «Гостиничная Компания» выводит на столичный рынок новый бренд - сеть гостиниц эконом-класса «ВашОтель», которая получит в управление 11 отелей категории 2* и 3*;
- городским комитетом по туризму предложена программа по созданию сети хостелов для студентов;
- предприниматели из Баварии собираются развивать сеть гостиниц класса 3-4* в периферийных районах Москвы.
• Рост дохода на номер происходит за счет повышения загрузки, в то время как цены на размещение остаются стабильными на протяжении года (с незначительными сезонными колебаниями).
Выводы и прогнозы
До конца года заявлены к вводу 10 гостиниц (1 881 номер), однако, открытие большинства проектов, вероятно, будет перенесено на следующий год.
Ключевым событием на рынке станет открытие первого в Москве отеля сети Ramada вблизи аэропорта Домодедово (в настоящее время гостиничный оператор Wyndham управляет единственным отелем в Москве под брендом Days Inn).
Ожидается, что средний уровень загрузки гостиниц в ближайшее время останется на уровне 65-70%, при этом рост стоимости размещения до конца года не прогнозируется.
Опубликовано: 25 октября 2010
Просмотров: 17629
Рубрики: Статистика и Исследования, Строящиеся и планируемые гостиницы
Регионы: Москва
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.
Новости этого источника
При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.
Обсуждение ВКонтакте
Обсуждение на Facebook