Правда, пока большая УДАРЕНИЕ НА О БОЛЬШАЯ часть рынка апартаментов живет по старинке, на разовых контрактах. то есть хозяин не отдает свою квартиру управляющей компании на год вперед, например, а просто сдает ее на короткий период, если находится клиент. Такая квартира будет в базе агентства, и, когда клиент найдется, хозяин его и пустит. Соответственно, и деньги хозяин получит лишь за тот срок, в течение которого будет "работать" его квартира. "Арендовать дорогие апартаменты в центре на долгий срок для их пересдачи мы пока не решаемся-- существует риск их недозагрузки. С такими квартирами мы работаем по другой схеме-- на комиссии,-- говорит Ярослав Жидких.-- Всегда есть определенное количество квартир, которые хозяева не могут сдать быстро. Чтобы апартаменты не простаивали, их хозяева иногда идут на посуточную сдачу".

На этом рынке базовая цена квартир с отделкой в центре - 100долларов за сутки плюс комиссия агентства (до 50долларов). Причем за эту сумму можно снять как "однушку", так и четырехкомнатную квартиру. Постояльцам надо приготовиться к тому, что в случае "аренды по комиссии" у каждого хозяина могут оказаться свои личные специфические требования и собственная ценовая политика. К примеру, за проживание второго человека в однокомнатной квартире могут удвоить цену. При этом за второго человека в "двушке" стоимость проживания вырастает всего на 10%. То есть по факту снять "двушку" бывает дешевле, чем "однушку". Дешевые квартиры в отдаленных районах сдаются посуточно за 1400-2000рублей в стуки. Понятно, что при аренде квартиры "от хозяина" риэлтерская компания ничего не гарантирует клиенту, получая деньги фактически за подбор варианта.

Описанный бизнес посуточной аренды в Москве ("снял у хозяев--довел до гостиничного уровня--сдал") существует всего год-полтора. Пока им занимается не более десятка компаний, имеющих в управлении несколько сотен квартир. В этом сегменте практически не работают крупные компании-- для них он недостаточно прибылен. "Это трудоемкий бизнес. Чтобы сдать квартиру на два-три дня, надо потратить как минимум три часа: проехать через всю Москву, дождаться клиента, заключить договор и так далее. В конце срока проживания нужно еще раз встретиться, чтобы проверить имущество, отдать депозит и забрать ключи. Есть и расходы на рекламу, на горничных. Для крупных агентств интереснее сдать дорогую квартиру или коттедж и получить сразу несколько тысяч долларов",-- говорит Ярослав Жидких.

Рынок посуточной аренды только формируется (ни одна из управляющих не имеет более 30 "своих" квартир) и может быть интересен как для компаний малого бизнеса, так и тем инвесторам, которые приобретают "лишнюю" недвижимость для получения дохода. Темпы строительства новых гостиниц таковы, что о благоприятной конъюнктуре на ближайшие четыре-пять лет можно не беспокоиться. Огромный потенциал кроется и в развитии въездного туризма, который сегодня во многом сдерживается именно отсутствием мест расселения иностранцев. Снизить же издержки и сделать такие "гостиницы" дешевле, а значит, и конкурентоспособнее, возможно за счет эффекта масштаба. Серьезными игроками на рынке управляющие компании станут тогда, когда будут иметь в своем распоряжении сотни квартир.

Номерной фонд Москвы продолжает сокращаться, и сегодня наибольший дефицит гостиничных мест в Москве по-прежнему возникает в сегменте гостиниц уровня 2-3звезды. При этом все отели, введенные в 2005году (Swissotel, Holiday Inn Lesnaya, Courtyard by Marriott в Вознесенском переулке, "Савой"), относятся к гостиницам верхнего ценового уровня (4-5звезд).

По данным компании Blackwood, цены на гостиничные номера в 2005году выросли примерно на 20%. Это коснулось как отелей класса "люкс", так и гостиниц экономкласса. Стоимость стандартного двухместного номера в пятизвездной гостинице сегодня составляет порядка 450долларов в сутки, в четырехзвездной-- 270долларов в стуки, в трехзвездной-- 100долларов, в двухзвездной-- 40-70долларов. Учитывая стабильно высокий спрос и очевидную нехватку гостиниц экономкласса, эксперты уверены, что снижения стоимости гостиничных номеров не произойдет.


ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА ДЛЯ ПОСУТОЧНОЙ СДАЧИ В АРЕНДУ


Местоположение: в пределах Садового кольца, желательно в пешеходной доступности от Кремля.

Количество комнат: одна.

Отделка: новая сантехника, крашеные стены ("накат"), теплые полы в ванной и на кухне, полы в жилых комнатах-- паркет или ламинат (не линолеум).

Техника: стиральная и посудомоечные машины, СВЧ-печь, видеосистема, холодильник и плита, встроенные в кухню.

Такая квартира способна приносить до 15% годовых (отношение доходов от сдачи в аренду к стоимости инвестиций в приобретение квартиры), то есть в два раза больше, чем в среднем по рынку.



ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СДАЧИ КВАРТИРЫ В ПОСУТОЧНУЮ АРЕНДУ ДЛЯ ХОЗЯЕВ


Плюсы
Согласие использовать квартиру как гостиницу может увеличить получаемый доход.

Квартира сдается юридическому лицу, профессионально занимающемуся своим бизнесом. Компания отвечает за сохранность квартиры.

С владельцем заключается "белый" договор аренды. Обычно как минимум половину подоходного налога за владельца квартиры платит компания-арендатор.

Владелец квартиры освобождается от необходимости искать арендатора и вести с ним переговоры по поводу оплаты.

Управляющая компания берет на себя все заботы по текущему ремонту квартиры и бытовой техники. При необходимости компания-арендатор сделает за свой счет косметический ремонт апартаментов.

Хозяева, желающие сдать квартиру одному арендатору на долгий срок по высокой цене, за счет посуточной аренды могут компенсировать убытки, возникающие за время поиска такого арендатора.


Минусы
Поток новых постояльцев обещает повышенную "гостиничную" амортизацию квартиры. Управляющие компании говорят, что этот эффект смягчается за счет отсутствия в апартаментах детей и животных, постоянного обслуживания квартиры (уборка несколько раз в неделю, своевременный ремонт неисправностей) и того, что "командированные в квартире фактически только спят".

Возможны осложнения с соседями. Хотя такая деятельность законна, соседям могут не понравиться "систематически новые" люди в их подъезде.


Алексей Щукин

www.expert.ru