Согласно результатам исследования одного из крупнейших мировых маклеров недвижимости Jones Lang LaSalle, только за первую половину текущего года общий объем инвестиций в строительство новых и модернизацию старых гостиниц в Германии достиг рекордных 682 млн евро, что составляет 86% от объема аналогичных инвестиций за весь прошедший год. По прогнозам компании, к концу года общий объем инвестиций в гостиничной сфере превысит 1 млрд евро, что станет абсолютным рекордом за всю историю отрасли.

Лидером гостиничного бума выступает Франкфурт-на-Майне. В финансовой столице Германии строится больше гостиниц, чем где бы то ни было в стране. За последние два с половиной года во Франкфурте было построено 2400 гостиничных номеров в десяти отелях самого разного класса — от двухзвездочных гостиниц дисконтной сети Ibis до люкс-отеля Villa Kennedy. При этом на достигнутом инвесторы останавливаться не намерены: в ближайшие четыре года в строй будет введено еще 2700 номеров, в первую очередь в отелях, расположенных в непосредственной близости от франкфуртского аэропорта.

Во многом стремительное развитие отрасли связано с массовым приходом на рынок иностранных инвесторов. Если еще в конце 90−х годов около 70% инвестиций в сфере строительства гостиниц осуществлялось немецкими компаниями, то сегодня ситуация прямо противоположная: в последние два года на долю иностранных инвесторов приходилось от 70 до 90% инвестиций на рынке.

«Успехи гостиничного бизнеса в Германии, и в частности во Франкфурте, также прочно связаны с неудачами инвесторов в других секторах рынка недвижимости. С одной стороны, цены на землю в Германии более низкие, чем в среднем по Европе, что делает инвестиции в строительство привлекательными. С другой — во многих городах, особенно во Франкфурте, наблюдается переизбыток офисных площадей, спрос на них падает, и инвесторы автоматически переключаются на второй по привлекательности объект вложения денег — строительство гостиниц. Можно сказать, что гостиничный бум на добрую половину вызван проблемами с реализацией офисных зданий», — объяснил «Эксперту» аналитик Jones Lang LaSalle Кристоф Хэрле.

Еще одна причина наблюдающегося гостиничного бума — прошедший этим летом в Германии чемпионат мира по футболу, резко повысивший спрос на гостиницы и съемное жилье. Так, из-за крайнего дефицита гостиничных площадей в традиционно дешевом Берлине средняя цена на аренду однокомнатной квартиры взлетела с 150–200 евро до 400–500 евро в месяц, то же произошло и с гостиничными номерами. «Разумеется, никто из инвесторов не стал бы строить гостиницу, инвестиции в которую окупаются в среднем за двадцать лет, в расчете исключительно на чемпионат. Но многие компании, планировавшие открытие отелей на ближайшие годы, постарались ввести их в строй до чемпионата — именно этим объясняется рекордный взлет числа открытий отелей в 2005–2006 годах», — считает Кристоф Хэрле.

Франкфурт-на-Майне