Участок, который город выставит на аукцион, находится недалеко от центра. Это депрессивная территория, застроенная ветхими жилыми домами. По оценке экспертов, цена на участок может достичь $30 млн.

Как сказал вице-губернатор Александр Вахмистров, территорию квартала между улицами Шкапина и Розенштейна планируется выставить на торги единым лотом в течение месяца. Предполагается, что на ней построят деловой комплекс, так как жилые дома здесь возводить нельзя из-за близости инфраструктуры Балтийского вокзала.

Решение о расселении квартала из 18 жилых домов, ограниченного набережной Обводного канала, улицами Шкапина, Розенштейна и железнодорожной веткой, было принято еще в 2004 г., после того как немецкая киностудия Constantin Film сняла здесь фильм о штурме Берлина, не используя декораций. Сейчас 17 домов уже расселены и снесены. Но на территории остались учебные заведения, которые придется переносить инвестору, выигравшему аукцион.

Проект планировки территории, одобренный Правительством Санкт-Петербурга, включает строительство 19 зданий торгового, общественно-делового, развлекательного и гостиничного назначения, 2 многоярусных гаражей, теплоцентра и 2 распределительных подстанций.

Вице-губернатор заявил, что уже сейчас есть компании, интересующиеся проектом, среди которых некая турецкая фирма. По его рассчетам, что на участке можно построить 150-200 тыс. кв. м коммерческих площадей, при этом весь проект будет стоить $300-400 млн.

Губернатор Валентина Матвиенко заявила, что прежде, чем застроить территорию, инвестор будет обязан провести архитектурный конкурс, чтобы все строения были выполнены в едином стиле.

Это первый случай реорганизации промышленно-жилой территории силами города. “Это означает, что и другие депрессивные территории, как, например, Московская-товарная или Боткинская больница, могут быть со временем расчищены и вовлечены в хозяйственный оборот”, — говорит руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.

По его словам, инвестору придется провести санацию территории, загрязненной заводом “Красный треугольник”, расположенном по соседству. Затраты на ее очистку эксперт оценивает в десятки долларов на 1 кв. м.

По мнению управляющего компанией “Теорема” Игоря Водопьянова, гораздо большей проблемой является общая депрессивность территории.

“Поблизости мало жилья, специально ездить в этот район за покупками мысли тоже не возникает. Возможно, там будут востребованы офисы, рассчитанные на компании, работающие с портом. В любом случае надо быть очень большим оптимистом, чтобы строить там крупный объект”, - заявил он "Ведомостям".

"Тем не менее в центре города осталось не так много крупных участков и на торгах может возникнуть определенный ажиотаж, в результате которого цена может превысить $30 млн. Торговая ниша вполне освоена расположенным поблизости "Варшавским экспрессом". Вероятно, инвесторам будет интересно освоить выставляемую территорию под офисы класса Б”, — считает директор по развитию группы “Бекар” Игорь Горский.

1rre.ru